Immobilien Horn GmbH in Unna

Tankstelle mit Büro-/Wohngebäude und Shop, Überdachung und Freifläche in Dortmund-Sölde

Objekt-Nr. 5763 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in 44289 Dortmund - Dortmund-Sölde

  • Westansicht / Überdachung
  • Ostansicht der Tankstellenanlage
  • Überdachung und Shop
  • Überdachung / Zugang Shop
  • Verkaufsfläche Shop
  • Ansicht Verkausshop
  • Büro- / Wohngebäude
  • Ostansicht / Garten
  • Nordansicht / Haupthaus mit Tiefgarage
  • Nordansicht der Liegenschaft

Ansprechpartner

Dipl. Ing. Siegfried Horn Axel Horn

Telefon: +49 2303 12611
Telefax: +49 2303 12614

a.horn@immobilien-horn.de


Beschreibung

Die Tankstellenanlage ist auf einem 2.882 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 930 m². Davon entfallen ca. 200 m² auf das Büro-/Wohngebäude mit dem Ursprungsbaujahr 1970, dessen EG-Etage über eine Ölzentralheizung beheizt wird. Das Gebäude wurde 1980 aufgestockt, so dass die ursprüngliche Nutzfläche von ca. 110 m² im EG um weitere ca. 90 m² im DG erweitert wurde. Die DG-Etage wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Der ca. 170 m² große Verkaufsshop sowie die ca. 560 m² große Tankstellüberdachung mit gepflasterter Bodenfläche wurden im Jahr 1996 angebaut. Die zur Tankstelle gehörende, asphaltiert Freifläche hat eine Größe von ca. 1.350 m². Die Liegenschaft ist derzeit noch an die Westfalen AG verpachtet. Aufgrund der geplanten Schließung der B1-Zufahrt wird das Pachtverhältnis voraussichtlich Ende 2020 oder im Laufe des Jahres 2021 aufgehoben, so dass das Objekt danach vom Erwerber selbst genutzt oder neu verpachtet werden kann. In diesem Zusammenhang wird an der südlichen Begrenzung zur B1 eine Lärmschutzwand errichtet. Für die Folgenutzung liegt ein Vorbescheid für die Nutzungsänderung der Stadt Dortmund vor. Demnach könnte eine Nutzung als z.B. Lager und Bürogebäude für Handwerksbetriebe, Autoreparaturwerkstatt, Reifen-Service, Autohandel oder Bürogebäude z.B. für flughafenaffine Dienstleistungen möglich sein.


Lagebeschreibung

Das 2.882 m² große Tankstellengrundstück befindet sich an der Emschertalstraße in Dortmund-Sölde. Die Liegenschaft ist derzeit noch von der B1 aus verkehrstechnisch erschlossen. Mittelfristig ist die Erschließung über die Emschertalstraße geplant. Der dafür erforderliche Straßenbau inkl. Kostenübernahme erfolgt über die DEGES GmbH. Das zwischen Dortmund und Unna gelegene Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens Dortmund.


Eckdaten zur Immobilie

Kaufpreis 245.000 €
Nutzfläche ca. 930 m²
Gesamtfläche ca. 930 m²
Lagerfläche ca. 560 m²
Freifläche ca. 1.350 m²
Bürofläche ca. 370 m²
Grundstücksfläche ca. 2.882 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 20
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Käuferprovision 3.57 %

Objekt-Nr. 5763 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in 44289 Dortmund - Dortmund-Sölde

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