Immobilien Horn GmbH in Unna

Repräsentative Liegenschaft mit EFH und MFH in bester Lage von Unna

Objekt-Nr. 5754 – Haus zum Kauf in 59423 Unna - Stadtmitte

  • Straßenansicht
  • Ostansicht
  • Treppenhaus Villa
  • Esszimmer Villa EG
  • Wohnzimmer Villa EG
  • Gäste-WC Villa EG
  • Schlafzimmer Villa DG
  • Süd-/Ostansicht MFH
  • Badezimmer EG MFH
  • Esszimmer mit Terrasse EG MFH
  • Küche EG MFH
  • Wohnzimmer EG MFH
  • Loggia DG MFH
  • Blick in den Garten
  • Straßenansicht

Ansprechpartner

Dipl. Ing. Siegfried Horn Axel Horn

Telefon: +49 2303 12611
Telefax: +49 2303 12614

a.horn@immobilien-horn.de

Grundrisse


Beschreibung

Das gepflegte Gebäudeensemble mit guter Bausubstanz befindet sich in bester Innenstadtlage von Unna. Die 1.494 m² große Liegenschaft verfügt über zwei separat erschlossene Baukörper mit jeweils eigenem Grundbuch. Die in geschmackvoller Architektur errichte Jungendstilvilla aus dem Baujahr 1905 hat eine Wohnfläche von ca. 250 m² und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Die großzügig aufgeteilte Erdgeschossebene besteht aus einer gemütlichen Küche in einem Erkerzimmer mit sich anschließendem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofenbank und Zugang zum Garten sowie einer Diele und einem Gäste-WC. In der Dachgeschossetage finden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Hauszugang befindet sich in der Souterrainetage, die über ein weiteres Gästezimmer, eine gemütliche Bar, ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Heizungsraum verfügt und sich ggf. auch zu einer separaten Einliegerwohnung umbauen und nutzen ließe. Die Villa mit Einzelgarage kann vom Käufer selbst bezogen oder aber neu vermietet werden.

Im Jahr 1981 wurde die Villa nach Süden mit einem verklinkerten Massivbau, der über zwei separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verfügt, erweitert. Die sich in der Erdgeschoss-Etage befindende 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Westterrasse hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum geschmackvoll angelegten Garten befindet sich im DG und erstreckt sich über 95 m². In der Souterrainetage liegen ein 30 m² großes Büro sowie ein gut zugeschnittener, 60 m² großer Lagerraum. Zu dem Gebäude gehört eine Doppel - und Einzelgarage. Die beiden Wohnungen sind gut vermietet. Die Souterraineinheit wird frei und kann vom Käufer selbst genutzt oder aber neu vermietet werden.

Das elegante und zeitlose Immobilienensemble bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. In der Jungendstillvilla kann der Käufer seine eigenen individuellen Wohnwünsche in bester Lage von Unna erfüllen. Die dortige Souterrainetage kann zusammen mit dem Einfamilienhaus genutzt werden oder ggf. zu einer Einliegerwohnung für z.B. Familienangehörige oder als Büro umgebaut werden. Das Nachbarhaus mit den beiden gut vermietbaren Wohnung ist eine werthaltige Kapitalanlage. Die dortige Souterrainetage kann vom Käufer beispielsweise zum Abstellen von Oldtimern, als Werkstatt oder Lager genutzt werden. Der Kapitalanleger könnte die Einheit oder aber auch die gesamte Jugendstilvilla neu vermieten, um den Mietertrag dieser einmaligen Liegenschaft weiter zu steigern.


Lagebeschreibung

Das Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein absolutes Filetgrundstück in bester Lage der Unnaer Innenstadt zu erwerben. Die 1.494 m² große Liegenschaft befindet sich in einer zentral, aber dennoch ruhig gelegenen Anliegerstraße mit gehobener Wohnbebauung und altem Baumbestand. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist nicht einsehbar. Die Innenstadt der rd. 60.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Unna mit allen Geschäften einer Mittelstadt, Schulen, Ärzten und ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar. Die Stadt Dortmund ist weniger als 20 km entfernt. Über die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A1, A2 und A44 ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 30.03.2025

0200400+

Eckdaten zur Immobilie

Kaufpreis 845.000 €
Wohnfläche ca. 460 m²
Nutzfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 1.494 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1905
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dachboden Ja
Gäste-WC Ja
Modernisierungen 2015
Rollladen Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 4
Unterkellert Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Käuferprovision 4.76 %

Objekt-Nr. 5754 – Haus zum Kauf in 59423 Unna - Stadtmitte

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