Renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Unna
Objekt-Nr. 5727 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gürtelstraße 21-25, 59423 Unna - Stadtmitte
Ansprechpartner
Axel Horn
Grundrisse
Beschreibung
Die seit dem Jahr 2009 an eine Bausparkasse vermietete Büroeinheit befindet sich in einem 1999 errichteten Wohn- / Praxis - und Bürohaus am Rande der Fußgängerzone Massener Straße. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit hat eine Größe von 114 m² Nutzfläche und teilt sich auf in einen geräumigen Empfangsbereich, drei Büroplätze, eine Mitarbeiterküche sowie Damen-WC und Herren-WC. Das gepflegte Objekt verfügt über einen Aufzug und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Stellplätze können optional in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Büroeinheit erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 10.680,-EUR und kann von Ihnen provisionsfrei erworben werden.
Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohn- / Praxis- und Bürohaus befindet sich in der Gürtelstraße in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Unna. Die Fußgängerzone Massener Straße ist nur wenige Meter entfernt, dennoch ist das Objekt direkt anfahrbar. ÖPNV-Anbindungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Autobahnauffahrten der A1, A und A44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Hauptenergieträger Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Baujahr (Energieausweis) 1999 |
| Energieeffizienzklasse B |
| Gültig bis 15.09.2028 |
0200400+
Eckdaten zur Immobilie
| Kaufpreis 159.500 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 10.680 € |
| Nettorendite 6,70 % |
| Mietvervielfältiger (Soll) 14.9 |
| Nutzfläche ca. 114 m² |
| Grundstücksfläche ca. 795 m² |
| vermietbare Fläche ca. 114 m² |
| Sonstige Fläche ca. 114 m² |
| Anzahl Wohneinheiten 9 |
| Anzahl Zimmer 3 |
| Kategorie Gehoben |
| Baujahr 1999 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Teppich |
| Fahrstuhl Personen |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Modernisierungen 2014 |
| verfügbar ab vermietet |
| Zustand gepflegt |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Finanzierung
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Objekt-Nr. 5727 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gürtelstraße 21-25, 59423 Unna - Stadtmitte
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