Immobilien Horn GmbH in Unna

Attraktive Büroetage im Zentrum von Unna

Objekt-Nr. 5728 – Büro/Praxis zum Kauf in Gürtelstraße 21-25, 59423 Unna - Stadtmitte

  • Frontansicht Büro / Ladeneinheit
  • Frontansicht Gesamtgebäude
  • Rückansicht Büro / Ladeneinheit
  • Empfang
  • Empfang
  • Gemeinschaftsbüro
  • Gemeinschaftsbüro
  • Gemeinschaftsbüro
  • Leiterbüro
  • Küche
  • 1 Herren-WC, 1 Damen-WC
  • Straßenansicht von der Gürtelstraße
  • Auszug aus dem Stadtplan
  • Lageplan
  • Straßenansicht der Büroeinheit
  • Frontansicht

Ansprechpartner

Dipl. Ing. Siegfried Horn Axel Horn

Telefon: +49 2303 12611
Telefax: +49 2303 12614

a.horn@immobilien-horn.de

Grundrisse


Beschreibung

Die seit dem Jahr 2009 an eine Bausparkasse vermietete Büroeinheit befindet sich in einem 1999 errichteten Wohn- / Praxis - und Bürohaus am Rande der Fußgängerzone Massener Straße. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit hat eine Größe von 114 m² Nutzfläche und teilt sich auf in einen geräumigen Empfangsbereich, drei Büroplätze, eine Mitarbeiterküche sowie Damen-WC und Herren-WC. Das gepflegte Objekt verfügt über einen Aufzug und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Stellplätze können optional in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Büroeinheit erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 10.680,-EUR und kann von Ihnen provisionsfrei erworben werden. Der derzeitige Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.09.2020.


Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohn- / Praxis- und Bürohaus befindet sich in der Gürtelstraße in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Unna. Die Fußgängerzone Massener Straße ist nur wenige Meter entfernt, dennoch ist das Objekt direkt anfahrbar. ÖPNV-Anbindungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Autobahnauffahrten der A1, A und A44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Gültig bis 15.09.2028

0200400+

Eckdaten zur Immobilie

Kaufpreis 179.500 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.680 €
Nettorendite 6,20 %
Mietvervielfältiger (Soll) 16.8
Nutzfläche ca. 114 m²
Gesamtfläche ca. 114 m²
Lagerfläche ca. 114 m²
Bürofläche ca. 114 m²
Grundstücksfläche ca. 795 m²
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2014
verfügbar ab 30.9.2020
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 5728 – Büro/Praxis zum Kauf in Gürtelstraße 21-25, 59423 Unna - Stadtmitte

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